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随州城南南站区域值不值得买 主要从这3点来考虑

2019-08-13 17:39来源:随州房产在线

提起曾经的城南,就会自然而然想到碧桂园,这个项?#32771;?#20046;是伴随着整个片区成长起来的,不过如今的城南早已不是“一家?#26469;蟆?#20102;。继城南碧桂园收官的产品【南山叠翠?#32771;?#20113;海天地项目后,出现另一个大盘绿地随州城际空间站。  

△随州城南楼盘地图

一、随州碧桂园VS随州城际空间站

随州碧桂园,十二年,从荒无?#25628;?#21040;灯火通明。政务区·200万方生态宜居大城,高层、洋房、别墅错落有致。项目靠近?#33258;?#28246;且距离老城区更近,南山叠翠高层均价大概在5500元/㎡,最后几栋产品卖完后,已形成一座城;而随州城际空间站高层价格在5300元/㎡,洋?#32771;?#26684;在6700元/㎡,项目就在高铁旁,于2019年5月份开盘,待430万方综合体待建成后,还需要较长时间。(看单个楼盘?#21335;?#32454;分析,可以查看【楼盘测评】)

从最新的7月份商品房备案数据得知,随州城际空间站拔得头筹,备案量338套。随州碧桂园也在榜当中,两个楼盘卖得都不错。

如果买着现在住的话,随州碧桂园生活配套更成熟;如果是投资或者是三、五年后再居住,随州城际空间站升值空间更大。

二、区域产品简析及购买群体

城南?#32771;?#30456;对于城东区域价格较低,其实造成这样价格的一大因素就是在售楼盘较少,配套不够完善。另外,品牌项目多定位为宜居改善,选择较远的生态环境好的位置城南,也是别墅集中的区域。 

小编身边很多看中城南区域的房子的朋友,还是?#19981;?#36825;里的自然环境,早期的碧桂园、荣御中央、云海天地、御山墅等楼盘都是依湖而建。

从产品的角度来看,随州越来越多的人迈入了改善型置业大军。由上图可以看出,去年,随州城区商品住宅交易套型结构以100-144㎡的大中户型为主,成交面积131.65万平方米,占比76.52%。

△随州城南热销楼盘信息

城南?#21335;?#30446;多是以大户型为主,都是约140㎡的大户型,最大面积有约200㎡的高层。而新房楼盘主要是针对改善需求的购房者,在随州,许多老城区的购房者随着孩子的长大,很多都需要三世同堂,大户型成了他们的主要需求。

三、解答“到底值不值得购买呢”

一直以来城南片区因为距离市中心偏远和配套落后为购房者所诟病。配套方面,大型商?#30340;?#21069;欠缺,等万达开业后可以方便点;交通上,虽然公交车不算很多,但是高速和高铁都在这个片区,高铁将于2019年年底开通;教育资源一般,目前,仅有?#33258;?#28246;学校。但是,很多新区域都存在配套不完善的通病,买房还需要看未来,一个区域是否值得购买主要看3点:

△随州城南效果图

1、城市发展预期

围绕“生态城南、文化城南、宜居城南”的目标,通过西武高铁站、编钟大道等大项目的规划建设,着力打造音乐文化核心展示区、生态人居核心示范区、商业会展集聚区,把城南新区建成“音乐之都”、“生态之城”。

功能定位为对接武汉合作窗口、区域交通枢纽、全市政治、商?#22330;?#25991;教中心,绿色生态新区。 

2、人口基本面、经济基本面

规划人口17万人。2008年新区成立之初辖区人口8000余人,十年过去辖区人口已达到5万余人,3年后人口将达到10万人……人口整体规划还可以,随州各个区域经济活力不足,小城市缺乏产业支撑。

3、是否有大型高端项目

随州碧桂园已是一座成熟的新城。而绿地集团依托随州高铁站交通优势,打造集住宅,?#39057;輳?#21830;业,办公等多元业态为一体的高铁枢纽中央商务新区-随州城际空间站,为“产?#31561;?#21512;”发展注入品牌实力。未来即将迎来多家新盘上?#23567;?#22914;:绿城?#20381;?#26149;风、金科的产品等多个高端项目扎?#36873;?/p>

答案是肯定值得买,刚需客无需多想,任何时候都是需要一套房。如果你有足够的资金,改善或投资,城南是优选!

依托现有的城南片区依山傍水的城市地形,正在打造一座“城在山?#23567;?#30340;生态城,?#30001;?019年底高铁开通及万达开业,新建楼盘均价有可能突破6000元/㎡大关。用网友的话来说,今天的这里你瞧不起,明天的这里你高攀不起!

责任编辑:淘米
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