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人民币“破7”对楼市有什么影响?利空还是利好

2019-08-10 11:41来源:随州房产在线

2019年8月5日,人民币对美元的“离岸价”破7,一度“贬值”至7.07,这是人民币离岸价自2008年以来首次破7。

消息一出,网友们的评论就炸锅了,一下?#24433;?strong>#人民币破7#的话题,送上了微博?#20154;?#21069;十。

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今天还有个网友粉丝问我:“人民币破7,还要不要买房?”

我想说破7又何妨?房子是否贬值才是最重要的!另外,你要上哪买房?美国吗?如果是在国内买房,而且你又是刚需的话......恕我直言,有没有地方住才是你最应该考虑的吧?

先搞清楚,人民币汇率破7什么意思?

用通俗的话说,就是人民币贬值了!上周还是6.8元左右?#19968;?美元,现在是7.07?#19968;?美元,等于现在100块钱少了4-5块钱。简而言之,美元贵了,人民币便宜了,腰包里的钱更扁了…

人民币贬值,对楼市有没有什么影响?

假如人民币近期贬值约10%,相当于你几个月前存了100万,到现在变成90万,净亏10万;相对应的,如果你几个月前有100万房贷,现在相当于只欠90万,是不是觉得还是买房好?

但是,不要高?#35828;?#22826;早,相反的,假如以前的一套房子价值1000万,现在就只有900万,贬值了100万。到底好还是不好?

?#36824;?#20154;民币不可自由?#19968;唬?#20197;上假设都只是纸上谈兵!如果你的资金来自国内,所有消费也都在境内进行,人民币短期波动与你无关。

所以,对普通市民来说,如果是自住为主,人民币短期波动,其实影响不大;如果你是投资为主,只要你的资金跟海外无关,也不需要去海外进行大宗消费,关系也不大;除非你的资金来自海外,将来还要回去海外消费或者投资,那你的?#20160;?#23601;受损了!

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以上消息,对房价会不会有所影响?

千万别忘记了,上周730政治大会的内容,大会对2019年下半年楼市的定调是:坚持房子是?#32654;?#20303;的、不是?#32654;?#28818;的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

一句话总结就是“住房不炒,楼市回归理性!”短期不会刺激房地产,几乎不可能大涨大跌。

当然,人民币破7以后,网络上出?#33267;?#38138;天盖地的观点,大概分为两大类:

观点一:人民币贬值导致房价下跌

最近有不少观点认为,美国加息后美元?#20013;?#36208;强,导致人民币汇?#20160;?#26029;下跌。再加上中美贸易战的影响,股市已经跌到2800点,而下一个被人民币贬值所影响的将会是楼市。

有人统计过,在人民币升值的几年中,房价也一直在上涨。但如果人民币出现贬值,那么流入国内房地产的外贸可能会撤离,这样整个房产市场都会遇冷,房价自然?#19981;?#24320;始下跌。

观点二:人民币贬值导致房价上涨

也有观点认为,人民币贬值会导致房价上涨。因为人民币贬值后整个市场的物价会上涨,房价自然?#19981;?#19978;涨,其次房地产一直是保持高增长的行业,如果人民币出现贬值,为了让资本保值,资金反而会一窝蜂的冲进房地产市场,从而哄抬房价上涨。

其?#30340;兀?#35201;小编来说,房价会涨还是跌,与人民币贬值,建筑成本上升这一现像影响不大,因为建筑成本其实严格来说不是房价的大头,在房价中所占比例并不是很大,大头的是土地成本、税收和贷款利率等等。

所以,房价是跌还是涨,更多的和宏观调控以及利率有关。

再来回顾7月份,本该是传统楼市淡季,随州商品房备案2114套,是今年1-7月份里,最好的一个成绩。大部分都是以刚需改善为主,几乎没有炒房客;

说明国内政策对房地产市场影响不大;对随州房地产的影响更是微乎其微,刚需买房还是根据个人需求选择。

建议:退一步来说,人民币贬值了,你可以为了资本保值购入房地产这种不动产;如果未来房价真的会涨,那么你也应该在涨价前上车,前提是,你是刚需。

责任编辑:小潴
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