随州房产网>资讯中心>楼盘测评> 正文

随州公园二号测评:核心区域+优质生态 打造城东低密社区

2019-08-09 16:40来源:随州房产在线

在随州,买房的时候总是绕不开城东,更绕不开文化公园。可以说城东最早的楼盘项目都是围绕公园而建,只要挨着文化公园的房子就卖的“很火”。现在的文化公园已经被各个住宅项目包围了,开发商们开始扩展公园的半径,紧邻公园的区域几乎已经开发殆尽了。

在随州楼市里,名不副实的“伪公园盘”屡见不鲜。事实上,能够毫无遮挡看到公园的楼房,真的是少之又少。少,不代表没有!前几天我去公园二号实地踩盘了一趟,才明?#36164;?#20040;叫真正的“公园盘”。 

一、临千亩公园,生态环?#22330;?#25932;沙死”

△汽车东站到项目的开车路线

从迎宾大道汽车东站为起点开车直行,走到第二个红绿灯左转,进入文化公园路,大概行驶500?#23376;?#36716;,进入文化公园北路就到公园二号了,全程大约五分钟。下车一看,项目与文化公园真真切切仅一路之隔,不带半点水分。我知道这样说太不直观了,没图没真相的。(所以,为了拍张图给你们感受一下,本小编拼了这条老命累个半死终于爬上3号楼的16层,刚走到阳台,就被震惊了......)

△文化公园西片区实拍

视野非常开阔,180°的公园美景无死角的尽收眼底,都让我忘记了刚?#24352;?#27004;梯的累。住在这里,想想就挺美好?#22909;?#22825;清晨在鸟鸣中悠悠醒来,在公园绿肺之中晨跑,茶余?#36141;螅?#25658;家人闲庭漫步。闲暇之余,坐在观景阳台,静看四季景色,畅意无比!

 

△义地岗大遗址公园

不仅如此,项目除了一路之隔的文化公园,西北方向还有规划中的义地岗大遗址公园,待建成后,两大生态公园前后相伴,恣意俯瞰四季自然景观。附近有一个生态公园就已经很不错了,两个公园基本上是想都不敢想的,所以,公园二号的生态环境真的“敌沙死?#20445;?#24403;属纯正的“公园盘?#20445;?/p>

二、南北双片区,地理位置“敌沙死”

△项目区位图

公园二号位于解放东路文化公园西区正对面,实打实地处在城东板块的核心区域。曾经的城东还是沟壑交错、荒芜落后的穷乡僻壤,如今这里层楼耸立,交通畅达,产?#25932;?#26106;,随州文化公园+新火车站+市中心医院+规划客运汽车站等均在这里,城东?#36393;?#25104;为随州市魅力新区。

随着文帝大道(北起青年路?#29616;两?#25918;东路)的即将打通,解放东路作为城东新区的主要组成部分之一,届时,公园二号可以享受双片区(老城区+城东新区)的各种资源,是不是“敌沙死”?

1、楼盘概况

项目占地约15万平米,总建筑面积32万余方,自主配建双语幼儿园,以及?#39057;輟?span style="color: rgb(255, 0, 0);">2万方临街商业等配?#20303;?/p>

 

△项目详情

15栋高层板式建筑组成,南向面朝文化公园排为两排,前低后高而建?#36824;?span style="color: rgb(255, 0, 0);">1652户,建面约118㎡-260㎡,面积段还挺丰富的;公摊面积约17%-21%;容积率2.5,车位比1:0.9,车位总数1595个

△项目鸟瞰图

值得一提的是,公园二号的楼间距宽达110米,这可以?#27807;?#27599;栋楼的日照时间达5小时以上,如此宽敞的楼间距设计,业主的生活首先就能有一个大院落,公?#37096;?#22320;会很多,社区里的绿化?#19981;?#26356;好,而且各栋之间的通风和采光都不会互相影响,业主的私密也能够的得到保障,着实不错。

2、在售房源

东区已售完,目前在售的是西区17#、18#、19#、22#?#20137;?#27004;,共428套,二梯四户,支持公积金及混合贷;住宅交付时间为2022年9月28日。目前购房享受100元会员抵2000元,另商?#23548;?#23558;启动,建面约42--150㎡不等的一拖二商铺。

△在售房源

以首套房商贷利率5.88%来算,购买122平米户型均价6100元/㎡计算,总价约74万。首付3成需22万,贷款约52万,按贷款30年来计算,月供约3083元。

△项目鸟瞰图

小编个人认为,18#、19#楼位置比较好,前面视野开阔无遮挡,而且站在南向的阳台上可观文化公园,北向的阳台可观小区内部的园林景观。

项目于2017年5月拿地,2018年2月奠基动工,2018年7月22日首次开盘,当时开盘均价为5800元/㎡,时隔一年,此楼盘均价涨至6100元/平米,2018年入手该楼盘的业主们应该已经尝到增值的甜头,而公园二号也早成为了城东“网红?#27604;?#30424;之一。

小编点评:现在,城东的楼盘均价都在6000-6700元每平米,公园二号占据城东新区核心区域,6100元每平的价格,说实话,真心不贵!还比?#21592;?#21516;区域某毛坯房便宜近600块钱一平方。

三、无水不成景,创意园林“敌沙死”

△项目园?#36136;?#26223;

若说随州?#23601;?#24320;发商园林景观谁做的好,现有在售的楼盘里,公园二号也是排的上号的,绿化率高达30%。项目整体采用的是围?#40092;?#24314;筑,园林景观组团非常的完整,规划的有5000㎡水景园林+50亩大型中央绿地广场;外立面采用淡黄色真石漆,现代简约风格隐现。

△浮雕石画墙实拍

小区内部的浮雕石画墙非常有创意,还极具艺术感,小编刚进来的时候以为?#32422;?#36208;错了,感觉像是走到哪个世界500强房企的项目来了。因为在随州很多房地产项目普遍?#38750;?#21033;润,买房时给你说的天花乱坠的,交房的时候绿化除了小树苗还是小树苗,几乎看不见啥特色的今天,还能给小区做喷泉+叠水+亭台等多重景观,不得不说,这个开发商算是?#21040;?#33391;心了!

四、大气三阳台,全明户型“敌沙死”

△项目B1户型

在售户型中,18#楼的124.29㎡三室是设计不错的户型,此户型方正、实用,客厅、主卧朝南,采光效果好;南北通透,通风效果不错;南向景观宽阳台,明厨明卫是设计亮点,比?#40092;?#21512;实用性刚需或者改善人群。19#楼的126.91㎡三?#19968;?#22411;设计与其相似,值得关注。

△项目C户型

19#楼141.11㎡的四室及22#楼141.44㎡的四室是值得改善人群收藏加关注的户型。户型比较方正、实用,从整体上来南北双阳台,通透采光。客厅及两卧室朝南,主?#28304;?70°转角大阳台,采光效果好;明厨明卫,动静分离,并且双明卫+三阳台+超大书房成为?#27809;?#22411;的最大亮点。两梯四户,性价比也是比较高的。

△项目A户型

若是深度改善型人群,那么18#楼的161.39㎡五室极力推荐,此户型与19#楼的四室类似,南北双阳台,主?#28304;?70°转角大阳台,明厨明卫,动静分区......不同的是它比19#楼的四室多了一个功能室,就在入户门口的地方,儿孙三代居住是无压力的,双明卫+三阳台+超大书房+大五房是此户型的特色,性价比不错。

五、生活设施全,九大配?#20303;?#25932;沙死”

△项目配套标?#23601;?/p>

△随州新火车站实拍

公园二号扼守解放东路、季梁大道、文化公园路、青年东路四大主干道,就目前来看,已经车水马龙,交通便捷。距离新火车站与规划的新客运中心站1.6公里左右即可到达,距离客运东站2公里左右可到达,出入随州市较方便。

△红星国际·玫瑰天?#36136;?#25293;

商业配套除了?#28304;?万方临街商业,基本满足日常生活所需。斜对面就是红星国?#20351;?#22330;,距离东北方向火车站站前商业不远,东南方向迎宾大道恒大影城也在附近,还有规划中的城东商业区约2公里左右的距离。

△胜利学校实拍

向东穿过文化公园就到达随州市新中心医院;项目向北?#21483;?#32422;2公里左右到达胜利小学,向西南方向走1公里左右到达八角楼中学、华师附小等学校,教育资源还是比较不错的。

小编点评:项目周边一些配?#23376;?#30340;还在建设中,待进一步完善。纵观周边配套,交通、商业、学校、医院、环境等都较?#38469;歟?#20303;在这里,文化公园的景色开窗可见,周边居住氛围也不错。唯一不足之处就是公交,目前无直达公交经过,期待后期公交线路更加完善。

综合点评:★★★★☆

优势:

1、纯板式住宅,公摊面积较低,得房率高;项目楼间距宽达110米,建筑密度20%,居住舒适度高。

2、住宅体?#30475;螅?#22253;林绿化做的很出彩,水系景观较多;占据文化公园?#25918;?#22320;段,两大公园相伴,出则?#24403;?#33258;然,入则回归静?#20303;?/p>

3、位于城东核心区域,配套较为?#38469;歟?#29983;活起来很方便。

4、三个阳台在随州并不多见。

5、开发商(万基地产)比较有实力,在随州做了包括公园一号等很多个项目。 

劣势:

1、暂无直达公交车。

2、面积段的选择没有小户型。

结语:随州整体向东发展的大势?#35759;ǎ?#38065;在投,建设在进行中,一步一个脚印,看得见。而“万基地产”凭借这些年在随州的作品和成绩,足以说服购房者将其放入可以信任的“?#36393;?#21306;域”。

大隐于市,小隐于野——“隐”是一种处世哲学,生活随性,但不随便。“不离?#34987;?#32780;获绿林之怡,大隐于市而有公园之致,?#34987;?#19982;静谧兼备,奢享诗画人生?#20445;?#20844;园二号也许可以?#24615;?#36825;样的生活理想。

起码,从它的生态资源、总体规划、配套建设来说,这里该有的,都有了。

那么,“敌沙死”的区域加上“敌沙死”的产品,能不能过上“面朝公园,?#21495;?#33457;开”的美好生活,就看你们?#32422;?#20102;!

责?#20266;?#36753;:晨晨
公园二号

公园二号

在售
参?#23395;?#20215;: 6100元/㎡
楼盘地址:解放东路文化公园西区正对面
售楼电话:0722-3319999/3589999
团购报名
随州房产在线电商微信
网友评论(0条评论)

注册|登录看不清?点击更换图片!

    石头哥微信
    王牌战士什么时候可以玩
    广西11选5走势图爱彩乐 彩票万能公式 台湾五分彩结果 江西时时查询 北京时时规律时间表 足彩论坛高手比较多的 吉林省11选五开奖结果 浙江福彩十二选五开奖号 球探网足球数据比分 内蒙古时时彩购彩平台有哪些