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随州楼市现状:处于供大于求的局面 楼盘房价差距拉大

2019-08-08 11:37来源:随州房产在线

面对房价上涨到供求关?#30340;?#36716;!随州房地产市场出现了各种声音:到访下滑、市场将现拐点、房子卖不动了....各种声音纷扰,那么,随州楼市到底是一个什么样的现状?随州房产在线给你一个正确的答案!

一、楼市供应量高企 处于供大于求的局面

▲随州2019年1-7月份城区商?#32439;?#25151;供应量与成交量

从今年1-7月随州新建商?#32439;?#25151;成交量与供应量表格可以看出,随州今年的商品房供应量一直?#23545;?#39640;于成交量,整体去化一般。

每个月供应量均超过2千套,但是成交量超过两千套的只有7月份,7月份受到市场滞后性的影响成交量走高,但是这并不是意味着接下来的成交量会?#20013;?#28779;热。

1-7月份中,2月份、4月份、5月份、6月份成交量都不足千套,今年以来随州楼市一直处于供大于求的局面。

二、供求关?#30340;?#36716; 随州楼市回归理性

▲2016-2019年上半年随州商?#32439;?#25151;供应面积与成交面积

从以上表格中可以看出,2016-2018年,随州商?#32439;?#25151;成交面积大于供应面积。

2019年出现转折点,今年上半年随州商?#32439;?#25151;供应面积77.72万㎡,成交面积62.07万㎡,供应面积比成交面积大15.65万㎡,成交面积低于供应面积。

供求关系发生逆转,?#20013;?#36817;3年的火爆局面正在退潮,在“房住不炒”的大基调政策调控下,随州楼市回归理性。

三、市场分化明显 开发商竞争压力大

今年,随州楼市告别了“几乎只要是个房子都能卖出去”的时代,市场分化越发明显。

在价格方面,根据每月最新房价统计显示,城东在售的有海翼·汉东至尊(均价6700元/㎡)、公园二号(均价6100元/㎡)、红星天玺(均价6150元/㎡)等多个楼盘均价超过六千,其余毛坯盘均价?#19981;?#26412;都在5800-6000元/㎡左右;在城东楼盘都纷纷冲刺六千大关的趋势下,同为毛坯楼盘,城北的明珠雅居·觀悦均价在4950元/㎡。

综上,2019年随州主城区毛坯盘均价在4950元/㎡-6700元/㎡不等,有的毛坯房单价甚至卖到7000+了,房价差竟然高达2000多元每平。

而在2018年,由于限价政策,随州主城区均价基本都是五千多,房价差大概只有几百元每平。对比而言,当前随州楼市各个区域的楼盘房价差距越拉越大。

▲2019年2-7月份楼盘备案量排行榜(数据来源于房产局备案系统)

在销量方面,截止至7月份,随州楼盘成交量前十排行榜单显示,第一名是均价6150元/㎡的红星天玺可见并不是价格越便宜就卖得越好,随州楼市市场已经趋于改善型需求为主导,纵观整个随州楼市,各大板块中明星楼盘依然热销,但是部分其他楼盘,?#35789;?#20215;格便宜,去化率却不太理想。

如今,随州楼市已经进入品质竞争时代,在这样的市场中,开发商的压力是很大的,潮水退去后,供求的关系也发生了转变,购房者对项目的选择变?#27599;量?#20102;起来,项目的综合品质开始受到挑战。

包括恒大、新城控股、碧桂园、绿地等品牌房企多样化的产品催动下,随州的购房者对于选房的眼光日益挑剔,除了比拼小区规划、户型设?#39057;?#30828;件竞争条件外,物业服务等软性价值也开始成为至关重要的竞争因素。

综合对比之下,随州本土中小开发商楼盘优势就显得底气不足,虽然现在价格依然是购房者置业过程中最敏感要素,但一分钱一?#21482;酰?#36141;房者也不会再随意盲目。

随着随州城市发展以及市场需求变化等原因,各个片区楼市分化会进一步加大,楼盘之间的竞争压力?#19981;?#26356;加明显。这个时候,各大开发商就要“八仙过海,各显神通”了,且看购房者更愿意买谁的账?

四、供求关系变化 未来房价会上涨吗?

供求关系得到扭转,房价上涨的预期和动力就没有那么强了,加上政策调控,随州房价涨幅的速度得到一定的控制和缓解。但是总体上,城市化进程还未结束,城镇人口确实还有非常大的增长空间,人均住房改善?#19981;?#26377;非常大的市场,房地产的规模还在。

加上2019年底,城南高铁的开通以及万达广场的开业,随州城市整体价值会进一步提升,房价依旧有上涨的空间。

▲随州城南高铁站

现阶段,随州四大片区的新房房源都比较充足,高层、洋房、别墅产品应有尽有,无论是刚需还是改善都能满足置业需求。

同时,随着“金九银十”传统楼市旺季的即将到来,各大楼盘纷纷推出各种优惠活动调动购房者的积极性,看房买房的人群会迎来一波小高潮。

对于刚需而言,目前比较稳妥的购房思路应该是在观望中?#27809;?#19979;手,因为?#20013;?#30340;观望对于自住来说意义并不大,一心想抄底反而可能会因此失去了中意的楼盘。

责任编辑:小雪
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