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随州恒大悦龙台楼盘测评:七个杀手锏打造城北高端住宅产品

2019-08-06 16:17来源:随州房产在线

由于离老城区近,城北板块一直有着优越的先天条件。前几年,其它三个片区的房子卖的热火朝天,而城北当时房源十分匮乏没什么新盘,所以是随州四大区域里存在感比较低的片区,购房者仿佛都直接跳过这个区域。直到2017年11月3日,恒大地产成功竞得随州市G(2017)16号地块,打破了“城北冷门”的魔咒,带着全新升级的恒大“悦”系9A产品等七个杀手锏打造城北高端住宅产品。

“杀手锏”一:【品牌牛】★★★★★

千亿恒大,地产三强——成立于 1996 年,是中国标准化运营的精品地产引领者,连续多年荣登中国房地产前三强。2019年跻身《财富》世界500强第138位。23年来,在全国280多个城市拥有系列项目800多个,产品定位多为中高端和高端,开创行业“全精装修交楼”和“无理由退房”先河,让600多万业主实现宜居梦想。

2016年,恒大进入随州,用三年的时间先后在随州布局了3个项目(均已开盘),?#26469;?#26159;:恒大名都、恒大御府、恒大悦龙台。在随州,恒大早已经家喻户晓,被?#30340;?#22806;人士公认是随州高端改善市场的“领头羊?#20445;?#20063;有不少人把“恒大装修房”当作身份象征及奋斗目标。

▲恒大在随州3个项目

古人有句话?#23567;?#19968;分钱一分货?#20445;?#25918;在地产方面也同样?#35270;茫?#24658;大名都和恒大御府由于开盘较早且特色明显,已是城东新区“神仙盘”一样的存在,销量一直名列前茅。而恒大悦龙台目前只开盘了一次,成绩也是有目共睹。虽然不便宜,但是卖的好,?#24471;?#24658;大的产品本身是有独特之处,能打动随州人的心。

“杀手锏”二:【装修赞】★★★★★

9A装修,高颜值又暖心——做好一件带装修产品,或许是个偶然。但能?#20013;?#22320;做?#20040;?#35013;修产品,则要完整的体?#30340;?#21147;。当其他房企在随州只能做一个两个装修产品时,恒大则是每个楼盘都是带装修交付,这背后就是考验产品研发的实力。恒大悦龙台全新升级的9A装修产品主要体现在以下两个方面:

① 颜?#23548;?#27491;义 在这个拼颜值的时代,一套称心的房子,不只于它的价格与面积,更在于令人舒心的室内装修和完美的空间设计。

▲恒大悦龙台样板间实拍图

恒大悦龙台从产品研发之初就以装修空间实用、视觉美观、人性化设计、健?#30340;?#20037;为设?#35780;?#24565;,精细制定厨房、卫生间、衣帽间、储藏空间这四大“模块?#20445;?#20351;得每一个居住空间都精简且舒适。严把上游材料关苛求每一个施工细节,铸就无可挑剔的终极湖景豪宅。只要看过恒大悦龙台的样板间,都会被深深的吸引。

② 匠心品筑 恒大悦龙台从“心?#32972;?#21457;,为业主营造健?#23548;?#23621;环境,不仅引入新风?#20302;常?#22312;选材方面也是相当考究,除了常规的地面、墙面、厨房、卫生间等常规装修以外,电动晾?#24405;堋?#21487;抽拉?#36739;?#33756;盆龙头、断桥铝合金、双层low-e玻璃也是精挑细选,无论是品质还是样式的时?#34892;裕?#37117;让许多业主啧啧称赞。

除此之外,社区内引进全维度社区安?#32769;低常?#22914;:高密设施24小时监控,电子眼覆盖?#20302;常?#20445;安24小时巡逻,车牌自动识别,智能门锁,智能可视?#36234;?#31561;等;

最特别的是,还在房间贴心安置一键紧急呼救按钮,只要按下这个按钮,物业中心会第一时间接收到求救信息,业主便会得到救援与帮助!(注:以上装修标准仅供参考,具体的交付标准以项目为主。)

【项目细述】

恒大悦龙台总建筑面积20万方,其中园林6.7万方;由7栋高层、7?#25226;?#25151;,以及9000平社区底?#22871;?#25104;(共2层)。

▲ 项目楼栋分布

1590户,分为两期开发,共14栋楼;一期4栋高层(1#、2#、3#、4#)+4栋洋房(11#、12#13#、14#);二期3栋高层+3栋洋房。

容积率2.4,车位配比约1:1.03(规划停车位1642个),高层公摊约20-23%;洋房公摊约15%。目前在售一期,预计交付时间为2021年年底之前支持公积金,一套房首付最低3成,二套房首付最低4成,商贷利率最低5.88。所有楼栋全系正南正北朝向,楼间距45-120米,整体采用点式布局,最大限度的保证了通风与采光。(注:以上数据仅供参考,具体以项目售楼部为准!)

▲ 项目沙盘实拍

外立面采用三段式设计,底部仿光面黄金钻?#20063;?#28422;+米黄色真实漆+项?#21487;?#32418;色真实漆;交房时,户户搭配LOE中空玻璃,深色铁艺栏杆,整体时尚大气。

项目一期于6月29日首开:除1#楼未开,其余3栋高层(2#、3#、4#楼)+4?#25226;?#25151;(11#、12#、13#、14#楼),均已推出,?#24067;?00多套房源,目前还剩部分房源在售。

2、3#楼为两个单元,4#楼为一个单元,均为2梯2户,32层;建面约90-139㎡,价格区间为7800元/㎡-8300元/㎡。

11#-14#楼为1梯2户,共7+1层的退台洋房,建面约127-175㎡,价格区间为9000元/㎡-9500元/㎡;另外,洋房一楼赠超大花园(近百平),赠5.6米层高的地下室,适合?#19981;?#33829;造浪漫的购房者。

▲ 项目平面图

小编有话说:?#30001;?#22270;可以看出,4#楼位于项目主入口,一期与二期交界处,西北?#36739;?#26159;2150㎡的人工湖,西南?#36739;?#26159;280㎡的儿童乐园,风景独美,溜娃方便;东面临交通大道,前后无遮?#29627;?#27004;间距开阔,且出入方便。同样不难看出2#、3#楼相对而言,楼间距也很开阔,视野很好,推荐重点关注。

有的人会有疑问说,为什么恒大悦龙台定位是升级产品,价格方面却比其他两个项目便宜?这是因为一般的楼盘都会采用“低开高走”的销售策略,第一期的价格往往是整个楼盘最低的。其实这也不难理解,假如你是购房者,买了第一期的房子后咨询后面的售价,?#22303;?#24515;理肯定有落差。所以,认准了它就早点下手吧!能在“低开”的时候买入,就不在“高走”的时候上车。

“杀手锏”三:【位置?#36873;?/span>★★★★★

▲ 区位图

恒大悦龙台位于交通大道与清河路交汇处,整个项目北靠明珠路、南靠清河路、西靠五眼桥中学、东靠交通大道。

虽然落址在城北新区,但其实说准确点是在老城区和城北新区的一个交汇处,所以恒大悦龙台的地理位置优势很明显,可以享受双片区的资源。不像其他片区,你去买房子的时候,置业顾?#25163;?#33021;给你一个劲儿的画饼描绘未来,?#23548;噬下?#20010;菜逛个超市都没地儿可去,起码等上个三五年。而恒大悦龙台周围都是非常?#38469;?#30340;生活配套,交房即?#19978;?#21463;,真正的“O”等待!现在都这么好了,未来只会更好。

“杀手锏”四:【配套多】★★★★☆

 

▲ 周边配套分布图

项目除了?#28304;?000平方商业、2150㎡的人工湖、280㎡的儿童乐园及业主专享会所以外,周边还有20大配套,包含教育、医疗、休?#23567;?#22823;型商场及超市;其中有3个商场(吾悦广场、大润发、购物中心),2个公园,1个广场,1个博物馆,8所学校,3个医疗,1个中百,1个大?#32479;?#24066;等,生活十?#30452;?#21033;。

▲教育配套

▲ 花溪河湿地公园

项目与花溪湿地公园相伴,距离明珠广场又近在咫尺;孩?#30001;?#23398;也很方便,五眼桥小学、中学,曾都二中都是散个?#20581;?#36955;个弯就到了,心大的连接送孩子都免了。

▲ 公交分布图

3路、9路、21路等公交分布项目四周,高效?#36234;?#28165;河路、交通大道等主干道,出行便捷,四通八达。

点评:项目周边生活配?#20934;?#20132;通配套齐全,无论是自驾还是公交车出行都很方便。这一点我要给城北疯狂打call!要知道,其他几个区域很多地?#20132;?#27809;有通公交车,如果家里没有车的话,只能单靠两条腿。

“鸡蛋里挑骨头”是本小编一贯的宗旨,SO,项目不足之处是离新火车?#31454;?#39640;铁站以及新中心医院还是有点距离的,但是交通大道宽敞啊,开车也就是一脚油门的事,一脚油门到不?#22235;薔土?#33050;油门.....

“杀手锏”五:【园林美】★★★★★

什么叫视觉、身心皆享受?没体验过?那就来恒大悦龙台逛逛,相比许多交付几年后绿化才慢慢成熟的楼盘,恒大可是早早把它的“美?#20445;?#22823;大方方的展现出来了。?#23545;?#23601;看到一个超高的凯旋门,上面写着“恒大悦龙台”五个大字,气势恢弘!听置业顾问说,这可是项目斥巨资打造的,果然是“豪”啊!一个门都做的这么高大上,那园林该美成什么样了?

▲ 凯旋门实景

接下来,小编顶着正午的太阳和30几度高?#32511;?#22823;家实地感受了一下,其?#30340;?#24515;有一丢丢不情愿,毕竟这么热的天!(嘘~不能让老板看见) ,可是走进园林之后,我就忍不住咔咔咔的一?#25918;?#36215;来,先放张图让你们一饱眼福。

▲ 白天园林实拍

走进园林,瞬间给人以一?#26234;?#26223;交融的园林艺术美感;6.7万方的台地?#20223;?#22253;林,层次分明,错落有致,相比普通的园林更加立体!

小编穿梭在园林之中,随意一瞥就能发现银杏、?#38480;薄?#22899;桢、广玉兰、罗汉松等10余?#32456;?#36149;树木被分布其中,道路蜿蜒,目之所及绿荫掩?#24120;?#26641;与花的搭配,移步一景。

▲ 夜里园林是另一种美景,实拍

是不是光看白天都?#26469;?#20102;,其实到夜?#38159;?#22253;?#30452;?#26377;一番美景,有了灯光的装饰,湖水、台?#20303;?#20856;雅亭阁、景观小品显得更加饱满,将?#20223;?#31934;髓发辉到完美,处处美不胜收,处处皆可成画......

▲ 会所实拍

赏完美景,我们来到恒大悦龙台业主专享的会所,一进门给人的感觉富丽?#27809;剩?#20250;所内涵盖会客、健身、娱乐等多种生活元素于其中,为恒大业主打造一处?#36739;?#22825;地。

一楼:恒温?#22659;兀?#27599;半个月换一次水)、西餐厅;二楼:健身房、台球室、桌球室。

也就是说,只要是恒大的业主,足不出户就能感受大都市品质人?#26377;?#38386;生活。不仅可以在阳台上喝茶赏景,还可以在这么美的园林中散步,看音乐喷泉。

当生意上的伙伴、工作中的搭档到访,还可以在会所待?#20572;?#26159;不是很有面子?当愈?#29992;?#30860;的工作不断挤压着休息的时间,一场畅快的运动健身,既能?#22303;?#36523;体,亦可放松身心。

“杀手锏”六:【物业好】★★★★★

▲ 2019中国物业服务十强企?#24471;?#21333;

买房一阵子,物业一辈子!房子,是一个家的载体;每一个有温度的家背后都离不开物?#20302;?#38431;的贴心呵护。恒大悦龙台的金碧物业是出了名的好,系中国一级?#25163;?#29289;业管理企业,经过20余年的积淀,不断升级“精品物业管理标准?#20445;?#26368;大化满足业主的各种生活需求,为居住者带来全新的生活体验。

恒大金碧物业24小时礼宾服务,沿袭欧式管家的绅士风度,并结合中国悠久的管家文化,为业主提供无微不至的暖心服务。物业收费标准:高层1.5元/平米/月,洋房2元/平米/月

 

“杀手锏”七:【户型优】★★★★★

恒大悦龙台的高层建面约90-140㎡,从90平的三室到140平的四室,面积跨步之大,满足刚需、改善购房者的不同需求。

2#楼1单元户型图

2#楼的90㎡及3#楼的104㎡都是位于中间户的三室两厅两卫,客厅、观?#25226;?#21488;面宽能保持到3.7及4.1米;且主?#24742;?#23485;?#30452;?#20026;3.2及3.5米;由此可见恒大悦龙台在户型设?#21697;?#38754;的水?#36739;?#24403;高,在有限的建面里,同时实现功能性及舒适度。

3#楼1单元户型图

边户的户型无论是面积还是采光,当然是更胜一筹!如果硬要说点户型的不足,那么2#楼超大的6米阳台,朝北向的它的唯一的缺点,然而长达6米采光面和3个卧室的飘窗,给予房间充足的采光;所以说“成也风云败也风云?#20445;?#26159;缺点其实也是优点。

考虑到恒大悦龙台纯装修房的特殊性!因此,这次我们选择小的户型作为案例,毕竟90㎡也能设计成实用三房,也不是谁都能做到的。如此,功能齐全,总价低的户?#20572;?#21018;需一定要好好把握。

▲以首套房购买90平米 单价7800元/㎡为例

以项目最小户型90㎡,单价7800元/㎡为例,总价约70万;如果首付三成需21万,贷款49万,月供约2900元。

小编有话说:21万左右的首付可以买品?#21697;?#20225;的装修美宅,月供不到3000元,年轻的刚需一族也是可以实现的;这样算来,其实与市面其它毛坯盘相比上?#24471;偶?#24046;不多,虽说这个户型不大,但是功能齐全,设计合理,居住起来也算舒适。

最关键的一点是,选择成为恒大悦龙台的业主,后期装修不用发愁了,相当于是这个贷款钱里面包括了装修费用;想想与你花同样的钱人,买个大点的毛坯房,之后还要筹十几二十万钱装修,搞不好以后还要跟物业扯皮......是不是有点惨?而你,待交付之日,就可尊享实景园林和专业贴心的物?#20302;?#38431;,是不是心里美?#22871;蹋?/p>

综合点评★★★★☆

优势:

1、大房企、大品牌,品质有保障;

2、周边学校集中,孩?#30001;?#23398;方便;

3、项目临主干道,公交车多,出行便利;

4、距离老城区近,?#19978;?#21452;片区资源,不用等待;

5、带装修交付,并且恒大专心只做带装修产品,更专业,业主省心不少;

6、物业口碑一直不错,周道贴心暖心的服务,入住之后会发现尤为重要;

7、还未交房,园林、会所?#23478;?#32463;实景呈现,所见即所得,诚意满满;

8、项目各个面积段都有涉及,?#26377;?#21040;大都有,刚需、改善皆有所选,户型设计比?#20808;?#24615;化,舒适度较高。

9、恒大名都、恒大御府都属于“低开高走?#20445;?#24658;大悦龙台目前入市不久,价格还是有一定优势的,上?#24471;偶?#19981;算高。

劣势:

1、距离火车站、高铁站、新中心医院有点距离;

2、城北作为工业片区,属于老城改造,?#25226;?#20540;”有待提高;

3、没有配套大型公园,神农公园稍远,除了花溪河之外,规划公园还是待建状态,逛公园仍需再等。

结语:从前城北主打工业规划,316国道两旁工厂居多,都是些低矮的建筑;近两年,多个房企入驻,才慢慢让城北有了点“迷人的气质”。城北片区也重新成为一片烫金热土......

而恒大悦龙台依托集团的品牌力量,凭借优越的地理位置、相?#28304;际?#30340;生活配?#20303;?#21512;理的价格等多重优势,一跃成为老百姓心中的明星楼盘;随着周边吾悦广场的开工、规划公园的开园,后期的配?#20934;?#23621;住环境将更加完善!而当下,正值项目入市不久,价格比较合理,园林?#25226;?#26495;间也对外开?#29275;?#25152;见即所得,是上车的大好时机!

责任编辑:小潴
随州恒大悦龙台

随州恒大悦龙台

在售
参考均价: 8200元/㎡
楼盘地址:交通大道与清河路交汇处
售楼电话:0722-3993333
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