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随州千千水岸测评:地段好+湖景房+万达旁 注定C位出道

2019-07-26 18:02来源:随州房产在线

在楼盘宣传中,旁边有条沟沟也敢叫“湖景房”、什么配套也没有也敢叫“市中心”、周边没有商业也敢叫“投资潜力大”。在这个硬核时代,如果这些配套都是“真的?#20445;?#20294;凡在湖景、配套、商业上能够占上一点,就已经被人们追捧。随州千千水岸拥有这三个硬核指标,“C位楼盘”魅力确实不凡!

一、销量C位:上半年总销量第一

▲2019年2-6月份楼盘备案量排行榜(数据来源于房产局备案系统)

千千水岸自2010年面世以来一?#34987;?#29190;至今!从今年2-6月份随州商品房备案总套数前十榜单来看,千千水岸位?#25317;?#19968;。销量好并不是奇迹,而是归于实力的本身。

二、地段C位:处于三大区域交汇的中心点

▲千千水岸项目区位图

千千水岸项目位于城南高铁新区、城东高新区、老城区延伸片的位置。处于随州三大区域交汇的中心点城东片区,是随州地理位置非常?#26049;?#30340;楼盘。

区位点评:

1、该项目位于城东最南边,拥有城东配套的同时,还享受一线湖景风光,大型商业综合体万达广场也在旁边;

2、该项目与城南新区仅一桥之隔。距离城南政务新区以?#26696;?#38081;等配套也不是很远;

3、老城区延伸片,交通大道及神农大道在项目的西、北和南面,这样去老城区也不远,坐公交、自驾都很方便!

三、产品C位:临湖景观住宅,临万达金街商铺!

▲千千水岸项目鸟瞰图

1、住宅 ★★★★★

千千水岸整个项目建筑面积90万方,分为三期开发。紧邻16万方万达广场,衣、?#22330;?#20303;、行等一切优居资源便利可及。

千千水岸一期、二期【鼎城】早已经售完,大部分业主已经入住,现在社区生活氛围非常浓郁;

▲千千水岸一二期园林实景图

▲编钟大桥实拍图

【三期基本信息】

物?#36947;?#22411;:住宅,商业

建筑类型:小高层,高层

总 户 数:约3200

容 积 率:2.17

绿 化 率:35%

售楼地址:神农大道与编钟大道交汇处(滨湖体育场旁)

开 发 商:随州波导科技有限公司

交房时间:预计2020年12月交房

【三期房源信息】

千千水岸三期【景城】项目建筑面积27万方,一共规划了11栋住宅,共1284户,2018年10月已开盘,目前仅剩40余套房源。

在售【景城】1#-12#楼建面约90-145㎡。2#、3#楼(两梯三户),1#、7#、8#楼(两梯?#20132;В?#楼分为两个单元,一单元(两梯三户),二单元(两梯四户),9#、10#、11#楼(一梯二户),6#、12#楼(两梯四户)。

千千水岸三期【冠城】项目建筑面积30万方,规划建设14栋住宅,约1900+户,预计9月份首推紧邻万达广场一侧的4栋(5#、6#、12#、13#楼),约530套房源。

待售【冠城】由2栋平墅+4栋小高层+8?#26696;?#23618;组成,其中,2#、3#楼是平墅,每栋分为两个单元,一梯一户;1#、5#、6#、8#楼是层高为18层的小高层建筑;其余楼栋是高层建筑,7#、9#、10#、11#、12#楼层高33层,13#楼32层,15#楼31层,16#楼30层。

▲千千水岸三期楼栋分布图

千千水岸整个项目楼栋规划布局方面也非常有特色,主要体现在以?#24405;?#20010;方面:

正面临湖。这样湖景随州非常少,目前在售的楼盘仅这一个。坐北朝南,?#24050;?#21488;临湖,坐在阳台可以看湖,正宗湖景房。

错落布局。这样布局的好处很多,首先,日照时间较长,楼栋?#19978;?#21463;到中轴线上大气的中央景观。其次,这样布局也是仪式感和礼序的体现。最后,观湖效果也不错,可以保证更多楼栋能看到湖,当然第一排楼栋无论?#30828;?#20809;到观景效果都不错,价格也比其他楼栋贵!

▲千千水岸三期鸟瞰图

【冠城】首推5#、6#、12#、13#楼栋位置优势:临万达近,商业价值较高;临编钟大道更近,出入都很便利;5#楼位于最前排,该楼栋可观湖。

目前随州市面上100平米以下大的户型占比不算高,尤其是占据湖景资源的项目,基本都?#28508;?#30528;大户型去打造的。所以该项目90平米的户型相对来说?#28508;?#36739;少见的湖景小面积房源,相对来说上车门槛?#31995;汀?#35813;项目后期户型普遍偏大,而较小的90平米户型房源并不算多。相当于是用?#31995;?#38376;槛占据湖景资源的好机会。

2#、3#楼是大面积的平墅,对于不想住别墅的有钱人,可以说是年轻土豪青睐这样的平墅,在一个?#21344;?#37324;,超大的house,一线湖景,这样的房子是很多人向往的,小编觉得自己只是在电影里面看过。

【三期在售房源价格】

三期均价5900元/㎡!是不是很便宜!为什么说它便?#22235;兀?/span>

早期千千水岸的房子,在随州毛坯房的价格算是较高的了,2013年随州均价约3700元,它就卖到4200元了;而就在2018年随州多数楼盘均价涨到5800元,很多购房者以为千千水岸开盘最少会卖6500元,由于限价政策,开盘均价5800元,现在在售均价5900元,所以说千千水岸三期在售房源真的很划算!

2、商业 ★★★★★

▲千千水岸·金街实景图

▲千千水岸·金?#20013;?#26524;图

2017年随州万达广场落户千千水岸,打造集国际品牌、高端餐饮、儿童娱乐、国?#35270;?#22478;、休闲购物、运动健身于一体的商业综合体,待随州万达广场2019年11月15日开业后,万达商圈将成为整个随州的?#34987;?#20013;心。 

位于万达广场旁边的千千水岸·金街,总共建筑面积3万多方,共192席,商铺面积90-500㎡左右,价格区间12000元/㎡-26000元/㎡。首付5成,买商铺只能商业贷款,商贷利率最低上浮10%也就是5.39%,商品住房商贷利率最低上浮20%也就是5.88%,所以如果资金充足的情况下,投资商铺比投资住宅划算。

城南、城东作为规划人口最多的两个区域,缺乏大型的商业配套,万达广场的入驻填补了商业的空白,万达广场也是随州第一个大型商业综合体,万达广场开业后,城南、城东区域内人口消费甚至是整个随州人的休闲购物都将前往万达广场,以后万达广场商圈一带必定是人流量、?#22303;?#37327;非常多的地方。

千千水岸·金街占据城南、城东的交汇处同时又位于随州万达广场旁边,未来稳定?#22303;?#26159;不用愁的,受到万达广场的影响,?#22303;?#22823;多是消费层次较高的人群,生意想不火爆估计都难,千千水岸·金街还是非常具有投资价值的。

四、户型C位:户型丰富,南北通透且正面临湖。

(千千水岸三期建面约90平米2室2厅1卫户型)

(千千水岸三期建面约110.67平米3室2厅1卫户型)

(千千水岸三期建面约143.6平米4室2厅2卫户型)

(千千水岸三期建面约137.7平米4室2厅2卫户型)

建面约137㎡的4室2厅2卫,这款户型性价?#30830;?#24120;高。户型方正,舒适实用;三个卧室朝南带飘窗,赠送面积大,得房率高;南北双向阳台,采光通风非常好;厨卫,餐厅一体,动静分离,居住舒适度高。

1、户型选择多样性

建面约90-145㎡,涵盖两房、三房、四房户型,户型面积段丰富,可选择?#21344;?#27604;较大,对于刚需购房者、想一步到位的、改善换大房的购房者来说都是非常好的选择。

首付三成,支持公积金,不支持组合贷款,全款享受9.9折优惠。

2、刚需小户型房源

目前市面上小户型是一个供应缺口,由于上车门槛?#31995;停?#38750;常适合刚需一族。千千水岸三期项目有90㎡-110㎡左?#19994;?#23567;户型房源,项目紧邻随州万达广场,后期升值?#21344;?#22823;,不管是出租还是出售都更好出手。

不足的地方是,小户?#25237;?#26159;在中间户,无法实现南北通透的效果,一般厨房及卫生间采光不是很好。 

3、全朝南+南北通透+正面临湖

该项目中间套小户?#25237;?#20570;到了全朝南设计,大户型大都是南北双阳台,南北通透;?#36865;?#27599;个户?#25237;?#26377;较多飘窗设计,加上阳台等,可优化面积较多。

五、配套C位:临?#33258;?#28246;+万达广场+碧桂园物业

 

▲滨湖体育公园实拍图

▲滨湖风光带实景图

环?#24120;?#20020;?#33258;?#28246;,小区对面就?#28508;?#28246;体育场、滨湖体育公园、天然氧吧,空气、环境非常好,茶余?#36141;?#27839;着?#33258;?#28246;畔散散?#20581;?#21435;滨湖体育公?#23736;土?#36523;体,都是非常惬意的。

▲?#26412;?#32418;缨波导实验幼儿园

教育:千千水岸项目?#28304;?所全国连锁知名幼儿园---?#26412;?#32418;缨波导实验幼儿园,周边还有季梁学校、技师学院。

医疗:中心医院新院区

▲219路公交车

交通:占据城市主轴——编钟大道,城市主干道交通大道、神农大道环绕,编钟大桥连接南北,交通路网发达,219路公交车从老城区解放路商圈直达小区门口。

▲随州万达广场

商业:商业配套非常强大,项目旁边就是随州万达广场,加上项目?#28304;?#21830;业——千千水岸·金街,居住在千千水岸的业主可以尽情享受?#38498;?#29609;乐一站式购物休?#23567;?/p>

▲碧桂园物业入驻

物业:千千水岸由碧桂园物业提供贴心服务,碧桂园物业不用多说,众所周知的好物业。住在千千水岸可以享受碧桂园的优质物业服务,生活中省心不少。

未来可期:千千水岸这个地段已经比较成熟了,周边也没有什么空地,可以期待的就是万达和高铁在年底都会开通。从编钟大道过桥,开车十分钟左右,就可以到高铁南?#23613;?/p>

综合点评

优势:

1、位置?#26049;劍?#19968;轴三中心,交通便利;

2、环境好,临?#33258;?#28246;及滨湖体育公园;

3、万达广场就在旁边,购物方便;

4、性价比高,在售价格便宜;

5、三期碧桂园物业,后期生活会很安心。

劣势:

1、临万达?#33267;?#28246;,动静不能兼容;

2、小户?#25237;?#26159;中间户,采光通风不是很好;

3、大户型居多,购房总款较高,上车门槛高。

综上所述,如果你是刚需型,千千水岸【景城】还剩少量房源,能够选到满意的楼层和户型,还是很划算的;如果你是改善型,【冠城】新品再过几个月就要加推了;如果你是投?#24066;停?#21315;千水岸·金街也是不错的选择!

责任编辑:小雪
千千水岸三期

千千水岸三期

在售
参考均价: 5900元/㎡
楼盘地址:神农大道与编钟大道交汇处(滨湖体育场旁)
售楼电话:0722-3068888/3068999
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